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계약서 작성 시 주의해야 할 조항

계약서는 두 당사자 간의 합의를 문서로 기록한 중요한 법적 문서입니다. 따라서 계약서 작성 시 여러 가지 사항을 세심하게 살펴보아야 합니다. 특히, 특약사항이나 조항이 누락되지 않도록 유의해야 하며, 이러한 사항들은 계약의 안정성을 높이고 분쟁을 예방하는 데 도움을 줍니다.

특약사항의 필요성

특약사항은 계약서의 기본 내용 외에 당사자 간 특별히 약속한 내용을 기재하는 부분입니다. 이로 인해 법적 효력을 가지며, 분쟁 발생 시 중요한 기준이 될 수 있습니다. 이러한 특약사항은 다음과 같은 이유로 신중히 작성해야 합니다.

• 분쟁 예방: 당사자 간의 이해 차이를 줄이고, 추후 문제 발생 시 신속히 해결할 수 있습니다.
• 법적 보호: 특약사항은 법적 효력을 가질 수 있으며, 강행규정을 위반하지 않는 한 우선 적용됩니다.

계약서 주요 조항

계약서를 작성할 때 고려해야 할 주요 조항은 다음과 같습니다.

• 현 시설물 상태 확인: 계약 시 아파트나 부동산의 현 상태에 대해 명시하는 것이 중요합니다.
• 하자담보책임: 잔금 지급 이후 일정 기간 발생할 수 있는 문제에 대해 매도인이 책임을 지도록 명시합니다.
• 근저당권 말소: 계약 과정에서 기존 권리로 인해 문제가 발생하지 않도록, 필요한 권리 제한 사항을 반드시 말소하도록 규정합니다.
• 공과금 및 관리비 정산: 잔금 지급일 기준으로 발생할 수 있는 공과금 및 관리비의 정산 방법을 명확히 해 두어야 합니다.
• 옵션 및 부속물 인계: 부속물의 소유권 이전 여부를 명확히 하여, 어떠한 추가 비용도 부과되지 않도록 합니다.
• 계약 해제 및 위약금 조건: 계약 불이행 시 어떤 조건으로 위약금을 배상할 것인지 명시하는 것이 필요합니다.
• 임대차 승계: 기존 임차인이 있을 경우 관련된 사항을 분명히 하여야 합니다.
• 면적 차이에 대한 처리: 계약서 상 면적과 실측 면적의 차이에 대한 처리 방안을 기재합니다.

작성 시 주의사항

계약서를 작성하는 과정에서 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 구체적이고 명확하게 작성: 모호한 표현은 분쟁의 원인이 될 수 있으므로, 가능한 한 구체적인 문구를 사용하는 것이 좋습니다.
• 법적 효력 검토: 강행규정을 위반하거나 사회질서에 반하는 내용은 법적 효력이 없으므로 주의해야 합니다.
• 전문가와의 협력: 공인중개사나 법률 전문가와 협력하여 특약사항이 누락되지 않도록 신중하게 점검해야 합니다.
• 서면 보관: 작성한 계약서는 서면으로 기록하고, 두 당사자 간에 서명이나 날인을 받아 보관하여야 합니다.

계약서 작성 예시

아래는 계약서 특약사항에 포함될 수 있는 예시들입니다.

• 현 시설물 상태: “현재 시설물 상태에서 매매하며, 잔금일 전까지 발생한 하자는 매도인이 책임지고 수리합니다.”
• 하자담보책임: “잔금일 후 6개월 내 발견된 중대 하자는 매도인이 수리합니다.”
• 근저당권 말소: “잔금일까지 근저당권 및 기타 권리를 말소하지 않을 경우 계약 해지가 가능합니다.”
• 공과금 정산: “잔금일 기준으로 공과금을 정산하며, 이후 비용은 매수인이 부담합니다.”
• 옵션 인계: “붙박이장 및 에어컨 등 부속물은 추가 비용 없이 인계합니다.”
• 위약금 조건: “계약 불이행 시 매도인은 계약금을 배액 배상하고, 매수인은 계약금을 포기합니다.”

결론

부동산 거래는 인생에서 중요한 결정 중 하나이므로, 계약서 작성 시 철저한 준비와 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 위에서 언급한 사항들을 반영하여 자신에게 유리하고 안전한 조건으로 거래를 진행하시길 바랍니다. 계약서는 단순한 문서가 아닌, 장래의 분쟁을 예방할 수 있는 중요한 기초 자료임을 잊지 말아야 하겠습니다.

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